Monument datant du 20e siècle, oeuvre initiale de l’architecte et urbaniste Kenzō Tange, l’immeuble Apollo reprend vie place d'Italie dans le 13e arrondissement de Paris. L’immeuble emblématique a fait l'objet d'une réhabilitation et d'une densification d'usages menées par REDMAN accompagné de l'agence CALQ et de SAGUEZ & PARTNERS pour la partie architecture intérieure. Il reprend désormais vie sous la forme d’un bâtiment plus sobre et propose un lieu de travail contemporain de 9 étages, 950 m² d’espaces extérieurs et près de 700 m² de lounge café.
Une approche architecturale, fruit d’une concertation à chaque étape
Intervenir sur l’oeuvre architecturale du Kengō Tange, Pritzker 1987, a été un véritable défi. Aussi, le groupe REDMAN a-t-il choisi de mener à bien la réhabilitation extrêmement technique de l’immeuble APOLLO en s’associant avec l’agence d’architecture CALQ, dans une démarche de concertation, à chaque étape du projet, avec l’ensemble de ses parties prenantes (Ville de Paris, riverains, futurs usagers).
Une opération réussie puisque REDMAN livre aujourd’hui 17 500 m² de surfaces dont les usages ont été pensés pour les besoins actuels et à venir du quartier. Le patrimoine iconique du Grand Ecran de Kenzō Tange reprend ainsi vie en proposant 9 étages de bureaux, dont 3 étages dédiés aux services, adaptés aux enjeux environnementaux et aux modes de travailler d’aujourd’hui et de demain. Le tout est agrémenté de 950 m² de terrasses et rooftop végétalisés, d’un café lounge près de 700 m².
Mener un projet de cette envergure dans le 13e arrondissement de Paris, très actif tant dans la créativité que dans la culture, n’aurait pas eu la même saveur sans l’intervention d’un.e artiste. A l’occasion des travaux de rénovation, INGKA CENTRES, le nouveau propriétaire des lieux a ainsi offert au 13e arrondissement une oeuvre monumentale de l’artiste française Camille Walala dans le cadre du dispositif 1 Immeuble 1 OEuvre. Conçue sans phtalate, la création originale a illuminé la place d’Italie tout en protégeant l’espace de chantier. Fidèle à sa ligne artistique visant à « Remettre les Choses en Perspective », l’artiste a réalisé une oeuvre résolument optimiste et colorée recouvrant la façade de l’immeuble Apollo pendant toute la période de sa rénovation. Cette oeuvre a ensuite été transformée en tableaux installés dans l’immeuble, en porte-cartes et trousses distribués dans des écoles du quartier.
Ce dynamisme et cette ambiance chaleureuse ont également été retranscrits dans le travail de l’Agence SAGUEZ & PARTNERS, en charge de la nouvelle architecture intérieure des lieux. Dans un quartier marqué par l’esprit de village, le projet a cherché à s’inscrire dans l’esprit arty pour créer une atmosphère unique et singulière, résolument habitée, pop et colorée. Partage, vibrations artistiques, fluidité des circulations et des idées dictent ainsi la fonctionnalité des espaces. Un ruban graphique accompagne le parcours des utilisateurs au quotidien et guide le visiteur occasionnel.
Une mise à niveau environnementale ambitieuse
Réinventer un immeuble comme Apollo ne se résumait pas à la simple équation : emplacement, mètres carrés, densité, capacitaire, services et fonctionnalités. L’équipe mobilisée sur Apollo a porté une attention particulière au génie du lieu, en y apportant l’essentielle valeur ajoutée environnementale. L’immobilier de demain est l’immobilier d’aujourd’hui rénové, réinventé tout en intégrant l’enjeu majeur de la biodiversité.
Au-delà de présenter des performances énergétiques et une stratégie de réemploi à la hauteur du défi climatique, Apollo est désormais doté d’un immense jardin au-dessus de la ville. Jardin d’agrément et potager sur le rooftop du bâtiment, associés à des terrasses végétalisées ont ainsi permis de reconquérir près de 700 m² accessibles, dédiés au bien-être, à la biodiversité et au rafraîchissement urbain.
Le projet contribue ainsi au renforcement de la trame verte du quartier grâce à la végétalisation d’environ 860 m² de toitures et terrasses (dont 160 m² non accessibles), composées de végétaux diversifiés et en majorité indigènes du Bassin parisien. Des micro-habitats, dont des nichoirs à oiseaux en façade, visant plus particulièrement le Rougequeue noir et le Moineau domestique, ont été installés pour la faune.
Afin d’initier une mobilité plus vertueuse des collaborateurs et visiteurs de la tour Apollo, des stationnements vélo de 90 m² ont également vu le jour au sein du bâtiment.
Le projet a été conçu par Apollo nouvelle(s) génération(s), selon les standards des certifications et labels suivants : labels BiodiverCity®, Effinergie Rénovation, OsmoZ, HQE Bâtiment Durable, BREEAM et WiredScore Gold.
À propos du Groupe REDMAN
Développeur immobilier indépendant créé en 2007 par Matthias Navarro et Nicolas Ponson, REDMAN réalise et transforme des actifs immobiliers en s’appuyant sur les réalités et les dynamiques de chaque territoire. Le Groupe intervient sur tous types de projets de régénération urbaine (réhabilitation, reconversion, recyclage de friches…) dont il a fait le cœur de son modèle. Il est reconnu entre autres pour sa capacité à piloter des projets complexes et de haute technicité qui impliquent un rôle d’ensemblier créatif, à l’écoute et transparent. Promoteur français certifié B Corp et membre du Mouvement Impact France, REDMAN s’engage à produire des mètres carrés utiles et durables.
Implanté sur le territoire français (Paris, Aix-en-Provence, Montpellier, Toulouse, Bordeaux et Lyon) où il développe des bâtiments bioclimatiques et biosourcés, le Groupe rassemble plus de 50 collaborateurs. En 2023, il a ouvert son actionnariat à OMNES Capital (private equity), qui détient aujourd’hui 25 % du capital du Groupe.
